Pourquoi investir en loi Pinel à Paris ?

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Dans la liste des agglomérations où l’investissement locatif en loi Pinel se révèle être un projet porteur, figure bien évidemment Paris. En effet, cette ville suscite toujours l’intérêt des travailleurs et des étudiants, sans oublier les étrangers qui se rendent en France pour s’y installer.

La capitale française et d’autres communes d’Île-de-France sont classées en zone A bis et peuvent bénéficier du dispositif Pinel jusqu’en 2024. Dans cet article, nous allons voir comment investir à Paris dans le cadre de la loi Pinel.

Pourquoi réaliser un investissement en loi Pinel à Paris ?

Compte tenu de la tension que connaît son marché immobilier, Paris, qui se trouve en zone Pinel A bis, est l’une des villes les plus chères du monde. Toutefois, miser sur l’immobilier parisien est tout à fait possible et assure un bien immobilier de grande valeur. Le taux de rentabilité de l’immobilier locatif est inférieur à 4 %, mais le maître des lieux peut louer son bien sans problème et peut miser sur une plus-value certaine.
Il faut juste ne pas se laisser impressionner par les coûts exorbitants que peuvent atteindre les appartements des grands quartiers et explorer davantage le parc immobilier parisien pour dénicher de bonnes affaires. Surtout que ces dernières années, les prix ont baissé de 2% et semblent se stabiliser.

Comment investir en la loi Pinel à Paris ?

Pour réaliser un investissement en loi Pinel à Paris, trois possibilités s’offrent à vous. En fonction de la durée de l’engagement locatif, le niveau de réduction d’impôt variera. Ainsi :

  • Dans le cas où l’engagement locatif de votre investissement Pinel à Paris est réalisé sur 6 ans, la défiscalisation sera de 12%, soit un montant maximum de 36 000 €.
  • Dans le cas où l’engagement locatif de votre investissement Pinel est réalisé sur 9 ans, la défiscalisation sera de 18%, soit un montant maximum de 6 000 €.
  • Dans le cas où l’engagement locatif de votre investissement Pinel est réalisé sur 12 ans, la défiscalisation sera de 21%, soit un montant maximum de 63 000 €.
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Où investir dans le cadre de la loi Pinel à Paris ?

Avec un rendement locatif de 3,86% en moyenne, il est recommandé de soigneusement analyser les différentes communes parisiennes avant de se lancer dans un investissement. Effectivement, on note un rendement plus faible dans les beaux quartiers touristiques, alors que de bonnes opportunités peuvent être trouvées dans les arrondissements les plus populaires.
Il est recommandé aux investisseurs de se concentrer sur les petits espaces très sollicités, notamment par les étudiants. Les 2e et 3e arrondissements permettent de bénéficier d’une rentabilité intéressante, mais les prix pratiqués demeurent toutefois importants. Dans les 9e et 10e arrondissements, en revanche, les investisseurs constateront que les prix pratiqués restent corrects pour des quartiers réputés et très prisés.
C’est dans les quartiers nord de la capitale que l’investissement en loi Pinel pourra dénicher les prix les plus intéressants et la rentabilité la plus élevée. Ainsi, les quartiers de La Chapelle dans le 18e, de Crimée dans le 19e et des Batignolles dans le 19e sont en cours de réhabilitation et recèlent de très bonnes affaires à près de 6 000 €/m².
Cependant, le quartier qui offre le rendement locatif le plus élevé demeure celui de la Goutte-d’Or dans le 18e arrondissement, où le taux atteint 4,88 %. Quant au coût d’achat de ces logements, il ne dépasse pas de 35 % à la moyenne parisienne.
Le dispositif Pinel, lorsqu’il s’agit d’un investisseur fiscalement installé sur le territoire français, a pour avantage de réduire l’impôt sur le revenu. Cette réduction est déterminée en fonction de la valeur du placement et de la durée de la location : plus elle dure dans le temps et plus la défiscalisation est significative.

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