Nous pouvons voir beaucoup de facteurs qui hissent dans le calcul de la rentabilité en matière d’investissements immobiliers, notamment les impôts et les charges, voire le loyer. Appelé aussi le TRI (taux de rendement interne), le rendement locatif est un point essentiel dans un investissement locatif qui doit être effectué au préalable pour tout investisseur immobilier.
En quoi consiste un rendement locatif ?
Le rendement locatif est une donnée d’une valeur importante qui démontre en pourcentage s’il est avantageux d’acheter un bien immobilier. Ce dernier prend en considération toutes les charges engendrées, ainsi que le prix d’achat pour offrir un argument pertinent d’évaluation.
La rentabilité locative est un élément essentiel de la stratégie d’investissement immobilier d’un acquéreur qui doit comprendre tout ce qui peut avoir une influence financière sur l’opération.
Cette formule facile à obtenir qui ne nécessite pas d’expertise permet d’examiner le rendement présumé d’un bien en possession ou de pouvoir trancher sur une décision entre plusieurs plans en cas d’un investissement en projet de tout premier ordre.
Pourquoi déterminer le rendement locatif d’un bien ?
Fixer le rendement locatif d’un bien peut être d’une valeur inestimable pour se lancer. En effet, le calcul de taux de la rentabilité locative permet de bien situer l’attractivité d’un bien par rapport au marché. Cependant, il est aussi important de prendre en valeur les autres facteurs. Les prix d’acquisition peuvent varier en fonction de la zone de location, les zones qui génèrent une réputation répandue peuvent afficher des prix d’acquisition plus élevés, ce qui peut impacter le rendement locatif.
La vacance locative est un critère très important à ne pas négliger lors d’un achat à des fins locatives, ce dernier doit toujours être aussi proche du néant. En réalité, la vacance locative représente la durée pendant laquelle le logement est resté inoccupé. Évidemment, les grandes villes telles que Marseille, Lille, Lyon ne sont pas concernées par ce critère où l’attractivité est consistante.
Comment calculer le rendement locatif ?
Se demander si un investissement locatif en vaut la peine est un raisonnement logique, mais il est aussi important de savoir comment le calculer correctement. Pour cela, il est nécessaire de compter les loyers, charges, réductions d’impôts, impôts payés, remboursement de l’emprunt et tous les frais engendrés. Une telle décharge annuelle permet de juger pertinemment la rentabilité financière de l’investissement.
En premier lieu, nous pouvons calculer la rentabilité brute facilement et pour cela, il faut diviser le montant des loyers sans charges par le prix d’achat du bien. Pour obtenir le pourcentage du rendement, nous allons multiplier le résultat par 100. Cependant, il se peut que le gain effectué soit en déficit avec le résultat, à cause de la non-prise en compte de quelques frais supplémentaires tels que la gestion du logement ou les frais d’entretien.
Pour avoir un rendement plus proche de la réalité, nous allons procéder au calcul de la rentabilité nette qui repose sur les frais imposés sur logement locatif pour se mettre au prix du marché. Pour cela, il faut soustraire les charges d’exploitation à partir des revenus locatifs notamment :
- Travaux d’entretien ;
- Frais de copropriété ;
- Charge foncière ;
- Charges de gestion et d’assurance ;
- Cautions restituées pour les périodes de la vacance locative.
Si vous exigez encore plus de précision, vous pouvez procéder à une rentabilité nette post impôt qui rajoute l’impact de la fiscalité en application, tout ce qui est rentes foncières, prélèvements sociaux, intérêts fiscaux, les réductions d’impôts, ce qui rend la donne encore plus pertinente. Par contre, le calcul de cette rentabilité peut être plus complexe puisqu’il prend en considération la fiscalité de l’investisseur qui est instable généralement et peut changer à tout moment.
Dans le territoire français, le rendement locatif moyen brut est estimé à 5.9 % même si nous pouvons facilement constater un déficit énorme entre les grandes métropoles. Contrairement à ce qu’on peut croire, la rentabilité locative est bien meilleure en province que dans certaines villes comme Lille, Rennes ou même Strasbourg. Le niveau très haut des prix immobiliers à Paris impacte directement sur sa moyenne qui reste à 3.5 %.
Généralement, les villes qui représentent les meilleurs taux en matière d’investissements locatifs sont celles qui voient la demande surpasser l’offre, tout en proposant des prix d’achat plus ou moins admissibles.
Une plus-value conséquente pour la vente de votre bien
La rentabilité d’un investissement immobilier est clairement importante, car il est possible de dégager une belle plus-value. Par contre, il faut cibler avec précision les logements qui pourront vous apporter la plus grande satisfaction. De ce fait, pensez à regarder avec précision la superficie globale, la localisation ou encore le prix.
- Vous avez plusieurs solutions à envisager pour ce logement, car il est possible de proposer une simple location.
- Vous disposez donc de revenus supplémentaires grâce à ce loyer versé tous les mois ou à la fin de l’année en fonction de la gestion.
- Le logement peut être lié à la loi Pinel qui est très pertinente puisque vous aurez une réduction fiscale de 6000 euros au minimum.
Il est important de noter que les ventes peuvent être sympathiques en fonction de la localisation, car la demande est souvent plus élevée que l’offre. De ce fait, il sera possible de réaliser une belle plus-value. Cette dernière vous propose donc une rentabilité conséquente qui est souvent supérieure à tous les pourcentages dévoilés par les différentes solutions d’épargne. Ces dernières ne dépassent pas 1.5 % dans la plupart des cas, d’où l’intérêt de réfléchir rapidement à cet investissement locatif.
Optez pour la gestion de votre patrimoine pour vous protéger sur le long terme
Si vous vous intéressez au rendement locatif, vous devrez également vous intéresser à la gestion de patrimoine. En effet, contrairement à ce que l’on pourrait penser, le patrimoine ne doit pas être géré que par les personnes riches, n’importe qui doit envisager la gestion de son patrimoine ! Pour bien tout comprendre, nous allons vous donner ci-dessous plus d’informations à ce sujet.
Qu’est-ce que le patrimoine ?
Tout d’abord, vous vous demandez sûrement qu’est-ce que le patrimoine. On croit généralement que le patrimoine est l’immobilier. En réalité, c’est plus que cela. Le patrimoine c’est à peu près tout ce que vous possédez. C’est pour cela qu’il est important de le protéger. En plus de vos biens et placements immobiliers, le patrimoine peut être toutes les choses suivantes :
- Vos meubles
- Vos véhicules et équipements ménagers
- Vos placements financiers (fortune, épargne, actions…)
- Vos biens personnels (par exemple, les objets d’art ou de collection)
- Vos biens professionnels, dans le cas de figure où vous détenez, par exemple, des biens dans un fonds de commerce
- Vos droits d’auteur, vos inventions et vos brevets
- Vos droits d’usufruits
- Vos dettes
Tous les biens que vous avez, sont appelés votre « portefeuille« . Et oui, même vos dettes malheureusement. Ce portefeuille devra donc être géré par un professionnel de la gestion de patrimoine qui fera en sorte de vous conseiller au mieux pour gérer tout votre patrimoine.
Qui est spécialisé dans la gestion de patrimoine ?
La gestion de patrimoine est une activité très précise, il n’existe pas de gestionnaire à proprement parler. Mais plusieurs branches de métiers peuvent se charger de cette action, notamment les métiers suivants :
- Les notaires
- Les experts-comptables
- Les experts fiscaux
- Les gestionnaires de portefeuilles
- Les banquiers ou bien les salariés qui travaillent dans un établissement spécialisé
- Les courtiers en assurance
- Les conseillers en investissement financier
- Les conseillers en gestion de patrimoine
Il existe beaucoup de professionnels exerçant en libéral en France. Il y en a environ 3500.
Quels sont les avantages de la gestion de patrimoine ?
La gestion de patrimoine propose divers avantages. Elle permet de placer votre capital et de le faire fructifier en optimisant vos placements financiers. Elle permet également de diversifier votre patrimoine via différents supports, que ce soit immobilier, actif, biens, ou encore objets d’art. Vous verrez aussi, sur le long terme, une réduction de vos impôts grâce à l’optimisation fiscale et à la défiscalisation.