Une des premières choses à faire lorsqu’on souhaite vendre un bien immobilier, maison ou appartement, est de le faire estimer. Si le premier réflexe consiste à faire appel aux services d’une agence immobilière locale, ce n’est pas toujours une bonne idée. En effet, certaines agences en profitent pour essayer de vous faire signer, à tout prix, un mandat de vente.
Faire estimer sa maison par un professionnel, un réflexe bien ancré
Faire appel à une agence immobilière locale reste un réflexe pour bon nombre de vendeurs de biens. En effet, la connaissance du marché local est un argument que ces dernières mettent souvent en avant. Si cela est tout à fait vrai, cela ne signifie pas pour autant que l’estimation soit fiable à 100 %.
La plupart des agents immobiliers sont rémunérés à la commission et la tentation de surévaluer votre bien n’est pas nulle. Il est donc nécessaire de bien choisir l’agent immobilier à qui vous allez demander d’estimer votre bien.
D’autre part, le marché immobilier reste en tension dans de nombreuses villes. Les agences sont alors en concurrence pour la recherche de biens à vendre. Une demande d’estimation étant normalement toujours gratuite (sauf pour les notaires ou les experts immobiliers), les agences immobilières locales se disputent le marché pour obtenir un mandat exclusif pour la vente.
Afin d’éviter ce genre d’écueils, il est possible d’utiliser une plateforme spécialisée dans l’estimation de biens en ligne.
Faire estimer sa maison en ligne gratuitement, un réflexe à acquérir
Si vous ne souhaitez pas faire appel à une agence immobilière traditionnelle pour faire estimer votre bien, n’hésitez pas à utiliser une plateforme en ligne. Contrairement à ce que certains peuvent penser, ces sites sont très performants.
Si l’agent immobilier ou le mandataire immobilier local connaît bien le marché, une plateforme d’estimation gratuite est alimentée avec des informations fiables et sans cesse remises à jour. Le prix au m² qui sert à calculer le montant potentiel de votre maison ou de votre appartement reflète donc parfaitement la valeur réelle du marché local.
Pour tout vendeur de bien qui souhaite faire estimer sa maison en ligne gratuitement, avoir la certitude d’obtenir un montant objectif en adéquation avec le marché réel est très important. Cela lui permet de fixer son prix de vente en toute connaissance de cause.
Un site d’estimation en ligne gratuit, comment ça marche ?
Le fonctionnement d’une plateforme d’estimation de biens gratuite en ligne est très simple. Pour obtenir un résultat rapide et fiable, il suffit de vous connecter et de vous laisser guider.
La plupart du temps, vous serez dirigé vers un formulaire qu’il faudra remplir avec soin. Les questions concernent votre bien dans sa globalité. Vous devrez indiquer, sa surface, le nombre de pièces (cuisine, chambre, bureau, séjour, etc.), ainsi que le nombre de pièces d’eau. En effet, la présence de plusieurs salles de bain et de WC peuvent faire monter le prix.
La valeur de votre bien peut aussi varier si votre logement possède un garage, un jardin, une cave, un balcon ou une terrasse, ou encore un ascenseur. Enfin, selon le quartier dans lequel il est situé, le prix au m² pourra, lui aussi, varier.
En quelques minutes, vous recevrez une estimation précise et fiable.
L’expertise du professionnel en complément
Utiliser un simulateur en ligne pour estimer sa maison est une démarche intéressante. En effet, une estimation en ligne permet d’obtenir une première évaluation de son bien, et cela, gratuitement. Cependant, ces outils, aussi performants soient-ils, ne peuvent pas remplacer l’œil expert d’un agent immobilier.
Une estimation en ligne au plus près du marché immobilier
Lorsqu’il s’agit de vendre leur bien, bon nombre d’acheteurs commencent par se renseigner sur le prix des biens mis en vente dans leur quartier. Toutefois, il est bon de comparer ce qui est comparable. Un appartement récent et un appartement des années 70 n’offrent pas les mêmes prestations. Il est donc normal que pour une même surface le montant de l’un, soit supérieur à l’autre.
Pour faire estimer sa maison au plus près des prix du marché, il est possible dans un premier temps d’utiliser un simulateur de prix. Ces outils en ligne se trouvent, la plupart du temps, sur le site des grandes enseignes du monde de l’immobilier. Totalement gratuits, ils vous donnent un aperçu assez précis de la valeur de votre bien.
Cependant, bien qu’ils soient alimentés par les données de professionnels de l’immobilier, ces outils ne tiennent pas compte de tous les paramètres possibles. Or, certains d’entre eux ont une influence directe sur le prix d’un logement.
Le DPE, par exemple, prend une place de plus en plus importante dans l’estimation du prix d’un logement. C’est pourquoi un logement bien isolé offrant de très bonnes performances énergétiques se vendra plus cher qu’un logement moins bien isolé.
L’œil de l’expert
Afin de déterminer réellement quels sont les défauts et les atouts de votre logement, il est préférable de faire appel à un agent immobilier. Ce professionnel pourra également vous donner quelques conseils pour améliorer l’apparence de votre logement et ainsi en augmenter le prix.
L’expertise du professionnel en complément
Utiliser un simulateur en ligne pour estimer sa maison est une démarche intéressante. En effet, une estimation en ligne permet d’obtenir une première évaluation de son bien, et cela, gratuitement. Cependant, ces outils, aussi performants soient-ils, ne peuvent pas remplacer l’œil expert d’un agent immobilier.
Une estimation en ligne au plus près du marché immobilier
Lorsqu’il s’agit de vendre leur bien, bon nombre d’acheteurs commencent par se renseigner sur le prix des biens mis en vente dans leur quartier. Toutefois, il est bon de comparer ce qui est comparable. Un appartement récent et un appartement des années 70 n’offrent pas les mêmes prestations. Il est donc normal que pour une même surface le montant de l’un, soit supérieur à l’autre.
