Idéale pour les personnes qui n’ont pas besoin d’avoir de bénéfices additionnels dans l’instantané, la nue-propriété promet bien des avantages.
Cette dernière aide notamment les usagers qui souhaitent faire fructifier leur capital sur la durée.
Cependant, il n’est pas toujours évident de savoir comment placer son argent.
Voici comment investir dans une SCPI en nu propriété.
Comprendre le fonctionnement
Pour investir dans une scpi nu propriété, il est important de comprendre son fonctionnement. Cette dernière s’acquiert via une instance de démembrement. Cette formalité de démembrement est constituée de trois droits qui sont :
- l’usus ;
- le fructus ;
- l’abusus.
Dans le contexte de SCPI avec nue-propriété, le propriétaire ne peut pas toucher de rétribution. C’est seulement à la fin de cette phase que l’acquéreur peut récupérer sa pleine propriété des parts et donc l’intégralité des revenus potentiels. Une fois le remembrement effectué, il est faisable de conserver sa contribution en pleine propriété ou de la revendre. La période est définie en amont du contrat. En général, elle dure entre 5 et 20 ans.
Disposer de liquidité pour investir dans une scpi nu propriété
Avant d’effectuer un engagement dans une scpi nu propriété, il est primordial de faire un bilan sur votre capital financier. En effet, il est indispensable d’analyser les contours de l’engagement. Lors de l’acquisition d’une scpi en nue-propriété, il faut réaliser l’état des actifs et des passifs tant sur le plan personnel que professionnel. Vous devez également définir vos objectifs en termes de vie et de patrimoine. Ainsi, un audit général doit être effectué sur votre situation patrimoniale. Une fois effectuées, les réponses vous permettront de choisir la meilleure option en termes d’investissement. Il faut rappeler que tout placement financier, quel qu’il soit, comprend des risques.
Se faire accompagner par des professionnels
Se faire aider par un professionnel peut s’avérer utile dans ce type d’investissement. En effet, un expert peut vous accompagner durant toute la procédure de constitution du dossier. Le professionnel en SCPI se charge de réaliser un audit patrimonial, d’expliquer les démarches, de sélectionner les SCPI et de monter le projet. De plus, il peut aider à la déclaration d’impôts. Ainsi, se faire épauler par un professionnel permet de préparer sereinement sa retraite et d’assurer la réussite de son investissement. Aujourd’hui, il est facile de se faire accompagner par des professionnels indépendants ou des cabinets spécialisés. Pour cela, il suffit d’effectuer une recherche depuis un moteur de recherche.
En achetant des parts de SCPI
Pour investir dans une SCPI en nu propriété, il faut contracter des parts. Tout d’abord, il faut savoir que le montant est divisé entre l’usufruitier et le nu-propriétaire, selon la clé de répartition. Cette clé est définie par la société de gestion de la SCPI, la banque ou le conseiller en gestion de patrimoine. Dans le cas de la nu propriété, il n’est possible d’acquérir des biens qu’en direct. Le paiement doit s’effectuer comptant.
Dans ce type de financement, il n’est pas faisable d’adhérer à une assurance vie ni à un prêt immobilier. Dans cet investissement, il n’est pas non plus obligatoire de passer devant un notaire : un bulletin d’adhésion suffit.
Qui choisir pour investir en scpi et assurer le succès de ses opérations
Maintenant que vous connaissez les tenants et les aboutissants de l’investissement en SCPI, vous vous dites peut-être qu’un investissement dans une SCPI est l’action idéale à mettre en œuvre pour votre situation personnelle. Cependant, vous ne savez peut-être pas par où commencer et à qui vous pourriez vous adresser afin de mener à bien ce projet d’investissement.
Comme nous l’avons vu plus haut, se faire accompagner par des experts du domaine est vraiment une excellente idée pour plusieurs raisons. C’est pour cette raison que choisir une agence comme periance-conseil.fr est certainement la meilleure stratégie à adopter.
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